正文

  2022年1月25日，农历腊月二十三，北方小年，我们生活的这座小小的城，依然愁云惨淡万里凝，风刀霜剑严相逼……

  不过，边城恩施的冬，似乎从来就是这个鬼样子滴，也不知道甩脸色给谁看！

  打金龙大道往北去，两侧高楼鳞次栉比，暗沉沉的天穹下，这些庞然大物，仿佛一尊尊异形怪物，堆砌成了这荒诞的人间。

  那个停工流产的项目，塔吊还在空中寂寞地悬着，几千万真金白银，砸进黄土，连个泡泡儿都没起，这即将过去的2021恩施楼市，或以这个画面，就此定格！

  毕竟，卓尔还是成功重启了，我们还是要向前看，尽管2021所有的难，2022大概率还将继续，前路并非坦途，但我们依然逃不掉离不开放不下。

  那么，2022，潮起潮落的恩施楼市，终将谁主沉浮？

  房价，历来便是楼市的G点，涨或跌，都牵一发而动全身！

  目前，恩施房价横盘在5000—6000多之间，2021年或明或暗，都有所回落的趋势，尤其是置业预期，基本持续看空。

  特别是8月恒大暴雷之后，受全国大气候的影响加持，恩施楼市的小气候也愈加清冷，持币观望者、行业整体看空者，明显增多。

  二手房公司，在2020年多成了新房渠道，而2021年连渠道分销都难过了，足见楼市的整体艰难。

  屋漏偏逢连夜雨，销售艰难不说，内伤更重。

  一方面，多数房企在2020年土地市场高位接盘。接着，又碰到2021年上下游供应链成本持续走高。

  双重夹击之下，房企个个灰头土脸，行业之艰难，一个更比一个难！

  所以，就目前来看，恩施房价在2022年已没有继续下跌的基本面与底层逻辑支撑，毕竟成本居高不下，房企利润空间不断被压缩，但也总不至于亏本卖吧。

  另一方面，随着调控在年末释放出的友好信号，稳预期、支持合理住房需求的大背景已经形成，金融信贷或利好2022，百姓的置业预期信心，也将逐渐恢复。

  相比之下，2021年卖地的节奏与体量，也与2020年不可同日而语，也就是说，2022年的新项目，入市量预期，或比2021年少很多，从供需平衡来看，也没有了下跌的空间。

  不跌，会涨吗？

  讲实话，上半年很难，下半年有一定概率，大概率还是横盘企稳，不会出现跳涨。

  这是因为，恩施楼市每年的总需求量其实相对稳定，逐年递增得并不多，也不过就是10万方左右的悬殊，所以只要供应量相对充足，就没有大涨的可能。

  2021年的供应体量，会延续到2022年去，恩施或开启“现房”时代，楼市存量充足，房价企稳横盘，实景呈现，将是卖房买房的主基调！

  如果，你准备置业，2022年或许是个不错的窗口期，各家拼实景、卖现房，谁在忽悠品质，谁是匠心情怀，一眼便知，安全放心。

  对于房企而言，2022年不仅依然要熬下去，还得苦练内功，真正把产品力提上去，做有品质、有情怀、有温暖的好项目，做产品主义的卫道士！