正文

  新浪乐居讯：最近，跟朋友小聚，有朋友竟还在盼着恩施房价重回3000时代……

  对此，咱只能尴尬一笑，三千旧梦，只怕再也回不去啦！

  朋友说，前几天，看到州发改委官网发布的7个经适房小区的销售价定价成本的监审结论，简直大跌眼镜，恍如隔世！

  咱事后专门查了下，这7个经适房小区，乃怡馨苑、怡嘉苑、怡然苑、怡甸苑、怡泰苑、怡丽苑和怡惠苑。

  具体来看，怡馨苑核定成本为1855.05元/㎡；怡嘉苑为1591.03元/㎡；怡然苑为1501.03元/㎡；怡甸苑为2079.29元/㎡；怡泰苑为2315.99元/㎡；怡丽苑为1818.59元/㎡；怡惠苑为1640.51元/㎡。

  当然，这个成本，不含税金和利润。

  单从发布的成本数据看，怡然苑最低，仅约1500元/㎡，最高的，为怡泰苑，超过了2300元/㎡。

  都是经适房小区，成本为何悬殊了800多元/㎡？

  原来，这些小区，分布在不同区域，关键是先后开发的，时间跨度较长，成本悬殊，也可以理解。

  以怡泰苑为例，其位于旗峰坝新城区，开售大概是2014年前后，2016年初，一期开始分户验收。

  当时，怡泰苑售价，大概也就只3000元/平左右，成本2300元/平，加上五花八门的税费，其实利润，真的很有限！

  同时期的恩施商品房市场，在华龙集团的横扫之下，也冲破了四千这个坎，3000多元/㎡的房子，遍地都是，今天看起来的白菜价，当时还被挑肥拣瘦不好卖！

  试想一下，经适房的成本，当年都在2300元以上，商品房土地成本更高，加上税金、营销成本、财务成本，且还只能卖个3000多，你说利润能有好点点？

  回到当下，当年120万/亩的土地，已经翻到了接近300万/亩，甚至还有超过300万的，这成本，该怎么算？

  以前，住宅容积率指标，怎么也在3.0以上，现在2.5就是天花板，无形中，这个空间，是不是又压缩了，楼面地价，蹭蹭上涨，这成本，又该如何控制？

  去年，以美国为首的全球货币大放水，已昭示着一个万物暴涨的大通胀时代的到来。

  果不其然，今年以来，各种原材料大宗商品贸易，通通普涨，房地产的上下游，涉及超50多个行业，真正的牵一发而动全身。

  据统计，钢铁、铜、铝，PVC等重要建筑材料，已如脱缰的野马，赤红赤红了几个月，单价已达10年以来的至高点，且可能还将不断刷新记录。

  这些信息，连在一起看，你将不难发现，目前的商品房开发成本，早已不可同日而语，三千旧梦，是无论如何也不可能再倒回去的。

  日前，一位开发商朋友表示，2016年，我们钢筋才2800元/吨，加上运费这些，原本就比别处还贵点，这下都六七千了，翻了一倍多，可如何是好？

  当下，粗略算算，楼面地价，怎么也得1600-1800元/㎡，建安成本，去年大部分都在2000元/㎡以上，今年估计要到2500元，税费，就算800元/㎡，营销、财务成本，就算500元/㎡。

  简单算下来，怎么都会超5000元/㎡，高一点，可能还要到5500以上，就这个成本，不卖到6000元/㎡以上，利润从哪里出来？

  关键是，几乎所有项目，都会融资、民间借贷，这个隐形的成本，可控还好，要是一步一环出问题，恐怕房企就会泥足深陷，别说赚钱了，泥菩萨过江，自身都难保……

  刚刚的官方数据，2021年1-4月，恩施州城的住宅均价，才5800多，据说毛利率不足10%，就恩施这个房价水平，你还说不健康？

  房住不炒，是根本，但并不意味着房价重回3000才是健康合理的，要双赢，产业要持续良性发展，就需要保障合理的利润空间，所以恩施房价，简直是良心价！

  还是那句话，有置业需求的，想改善生活品质的，置业预期，已经到这里了，不要总想着重温旧梦。

  房开成本，也基本是透明的，材料这样涨下去，房价迟早绷不住，也得水涨船高，所以，早点上车，才是正途！

  今年以来，新项目不少，品质口碑老盘亦在持续发力，交投、九尊上苑、新湖巴山春晓、广银海棠湾、龙凤生态城、翠湖香榭，都在趁热销售中。

  匯德華庭、润德四代房、云栖玖望、君御世家、御景新城，交投、广银、碧桂园、卓尔、中梁等大牌新盘，也在加紧备货中，可以说产品多元，品质向上，选择多样，值得关注！