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  新浪乐居讯：盼望着，盼望着，2021年上半年恩施楼市的宏观数据，终于官宣！

  供给侧，恩施州城，2021上半年新建商品房批售面积为60.26万方，同比增长 37.2 %。

  去化面，新建商品房销售了5796 套，面积68.73万方，同比增长19.86%；其中，新建商品住房销售4935套，面积64.03万方，同比增长23.44 %。

  存量房，也消化了1098套，面积13.69万方，同比增长43%；其中，存量住房成交1075套，面积13.47万方，同比增长42%。

  房价情况，普通商品住房销售均价5849.9 元/㎡，同比增长3.48 %。

  库存方面，截至2021年6月末，已批准预售尚未售出的商品房面积192.31万方；其中，新建商品住房面积96.49万方。

  如是观之，数据的基本面，较2020年疫后行情，可谓增长显著，呈现出供销两旺的表征！

  单看数据，恩施楼市行情，一片大好，照例应该是非常热火的，不说一房难求，起码营销人的夜，会少熬很多，发量不会掉得那么快！

  可实际情况是，各家都在喊难，巨头难，国企也不易，开发商难，中介公司也不好熬，这究竟是怎么回事？

  难道，数据骗人？

  综合分析，数据还是那个数据，并没有骗人，行情也还是那个行情，亦没有夸张，那到底是哪个环节扯了拐呢？

  事实上，结合前几年的数据表现，我们不难发现，既成销量，也就是真实的市场需求。

  这在恩施楼市新房层面，大约每月也就是在1000套到1200套之间，需求是有所增长，但并非爆发式的，一年递增差不多也就5万方左右，即便是红火的2017或2018，也才10万方左右。

  所以，需求的基本面，是企稳略升，波动不大，问题的症结，还是在供给侧。

  需求只这么大个蛋糕，分的人少，自然大家都能吃饱，分的人越多，大家就都吃不饱，于是体感的市场行情，就会显得越难。

  别的不讲，单看金龙北，从2020年以来，该又多了好多新楼盘？

  老的还在卖，新的又来了，就像连吃两顿饭，胃的感受会好吗，不撑才怪！

  不过，话说回来，今年这行情，也并非完全怪供应。

  全球大放水，房地产上游材料普涨，地价也上涨，银行利率提升、放款额度紧缩、放款周期延长，可谓是腹背受敌膝盖中箭，真的太难了！

  要说通胀，倒也还好，起码能够从上下游传导到房价端，房价跟着水涨船高也罢。

  可实际情况是，因为供需失衡，置业者并不买账，你想涨就涨？

  结果是开发商都想涨，却谁也不敢先动手，继而形成了一种滞胀的奇观！

  所以，今年不管卖多卖少，在滞胀困局下，各地都一样，撑下去、活下去的，才是英雄！

  讲这些逻辑，并非悲观，而是理性，因为换个角度看，恩施楼市也还是有几个销量小能手，譬如广银海棠湾。

  为了验证，咱专门打听了一下，广银海棠湾2021年上半年的销售数据，仅住宅就高达400多套。

  这个量，在新房中间，占了将近十分之一，可全城远不止10个楼盘，所以可想而知，这个业绩，来之不易！

  卖得好，除了金龙北的红火大势，营销策略的对路，产品对味，品质过硬，应才是其鹤立鸡群的秘密所在！

  持续热销，给了项目更多信心，据说一期18栋，已然不够卖了，马上二期将开，要再来16栋，二期全新升级，值得期待！

  不过，咱觉得一期准现房更香，仅少量席位，赶紧抢吧，详询：8955999。