正文

  新浪乐居讯：一夜之间，楼市宏观大局趋变，利好信号频传，对于恩施的影响，又将如何？

  2022年开局，关于房地产的政策信号，在上周基本尘埃落定，国家高层定调，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

  防风险，稳字当头，依然是不变的主基调，但市场的反响，却颇为乐观，据说当天地产股便集体翻红，政策刺激效应非常明显。

  有专业人士表示，这个会，开得太及时了，从去年以来一直是张苦瓜脸的楼市，似乎终于见到了一丝光明！

  去年以来，房地产金融方面，存在部分“一刀切”做法，目前正在纠正，房地产市场融资和预期有所改善。

  接下来，或将进一步调整优化房地产金融政策，以满足房企正常融资需求，以及住房消费者合理消费需求。

  楼市，本来就是一个对政策极度敏感的特殊市场，可以说相当玻璃心，房住不炒以来，基本被压熄了火，行业供给侧整体的资源过剩，也导致了各个城市的库存压力，日趋增大！

  可是， 经济下行压力激增，外部环境剧变，在行情越来越复杂的局面下，楼市的压舱石作用，地方经济重要支撑的效能，就特别需要发挥出来了，所以边界性的放松，势在必行。

  目前，大家眼巴巴望着的，就是在高层松绑意图明显的大背景下，能否真正落实“因城施策”“一城一策”，合理把握信贷投放，更好地满足自住型和改善型购房需求。

  房地产金融政策，特别是住房信贷政策调整，包括但不限于放宽贷款条件、降低首付比例、下调贷款利率等，恐怕才是下沉市场真正喜闻乐见的干货。

  那么，这些宏观的大趋势的利好信号，对于咱们下面恩施楼市、恩施房价的影响，又将会是怎样的呢？

  房价，历来就是悬在百姓心口一根紧绷的弦，房价涨，百姓苦，房价跌，百姓苦……

  实际上，一个稳字，意味深长，其实管理者既不希望房价大涨，也不愿看到房价大跌，市场的波动，越和缓，市场总体越健康平衡！

  目前，恩施州城的情况，并不算特别乐观，毕竟超100万方的存量仍在，市场总需求，趋于一定的萎缩状态，去库存的压力，依然比较大！

  但是，我们也不必太悲观，从刚刚过去的1、2月去化数据可知，平均月销约900套的成绩，也不算太差，市场总体并非人们想象的陷入冰点。

  简单来说，该买房的，需要房子结婚、生娃的，总是会买，尽管置业预期会受到一定的影响，冲动消费的概率降低，但货比三家不上当，也未尝不是一种好现象！

  楼市消费者的异常理性，以后或成为一种新常态，这就对开发商提出了更高的行业要求，真正坚持品质至上、做产品主义的房企，才能笑傲江湖，譬如新湖巴山春晓，就是一个活生生的例子。

  本土房企中，宏兴置业，不可小觑，从御景庄园到御景新城，品牌定力越来越强，产品的迭代升级意愿非常明显，品质好房，也赢得了众多拥趸。

  同样可圈可点的，还有匯德华庭，开发商从做瑞园起，就是典型的产品主义者，如今金龙北的匯德华庭，更是可能开启实景现房销售新时代的实力强者。

  总体来说，近期如果大政策迅速落地，预期肯定会刺激一波，但因为供需失衡，短期内房价上涨也不现实，止跌的概率，非常大！

  所以，近期有购房意向的，不妨多看看，上半年买，总比下半年库存去得差不多开发商又俏起来了要强，现在砍价开发商还得看您的脸色呢。