新浪乐居讯：十三五落幕，官方已发布了成绩单。
一言以蔽之，刚刚过去的十三五，是恩施历史上发展最快、变化最大、群众获得感最强的时期，也许没有之一！
五年一梦，今时岂与往日同？这其间，恩施房地产，自然功不可没！
今天，咱们通过一些数据的复盘回溯，也许可以抽丝剥茧，管窥一二恩施房地产运行的底层逻辑。
这5年，全州房地产开发投资，占比城镇建设及固定资产投资接连攀升，总投资累计完成600亿元以上，全州城镇新增建筑面积超1500万平方米。
这5年，恩施房地产发展的规律，大体如是，即恩施州城与其它7县市，大致是五五开，州城约占了总量的半壁江山。
这5年，恩施州城房地产的去化，基本都跨过了万套大关，并年年递增，但幅度并不大，大约在10万方以内，不足千套。
截至2020，州城的住宅需求量，亦不过150万方上下，约13000套左右。
同样的，过去的5年，恩施房价，也从3000多干回到了5、6千时代，带装修的7、8千也出现过，现在基本企稳在6000大关。
这5年，有两个数据值得关注。
其一，恩施州城，常住人口，突破50万人，跻身中等城市行列。
别小看这50万人，可是一次质的飞跃。
以前，我们在介绍州城时，一般都只说三四十万人。
如今官宣了，应是人口普查的最新数据，故可以推断，过去的5年，州城人口，净流入的信号，还是比较强的，10万人的新城崛起，并非空谈。
跻身中等城市行列了，这就是质的飞跃，从小城市变成中等城市，一直是发展目标，说明城市、房地产的发展，都是健康良性的。
其二，过去的5年，恩施全州城镇化率，由39.98%提高到了47.1%，恩施州城，其城镇化率，更****，竟已达58.3%。
这个数据，州城领先平均值，高达10个百分点，可不容小觑。
由此观之，州城的活力，是巨大而强大的，其辐射力、磁场效应，都是显著的。
同样的，房地产作为市场主体，其发挥的效能，也可见一斑。
棚改，这一强有力的抓手，在过去的5年，应当说功不可没。
政策助力，土地筑基，人口保障，使得过去的5年，恩施房地产的运行，还是处于较为良性健康的区间。
同样的，恩施房价的回归，也是一种正常的市场需求，一直3000的房地产市场，肯定有问题。
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