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  新浪乐居讯：岁寒惊春迟，温酒念旧时！2022年恩施楼市第一季度，不觉间已悄然溜走，市场行情如何，房价涨跌怎样？

  不急，先来看个现象！

  月末时，朋友圈里的地产朋友，纷纷转发了各自项目完成2月任务的业绩截图。

  从数据看，我们不难发现，大家的心态，似乎已经与2021年初完全不一样了，看起来整个楼市大有躺平之意。

  以前，月销50套以下，都不大好意思提的，稍微红火一点的盘，基本能保住日均2套。

  可是今年，日均守住1套，月度能完成30冲击50的，都算非常不错的了。

  这背后的原因，值得深思！

  首先，当然是2021年下半年以来全国大环境的影响，随着巨头的暴雷，置业预期与风险安全意识变得格外敏感，有钱也不敢下手，成了一种主流趋势！

  放眼全国，恩施楼市，也没有例外，所以大环境的影响，是总体性的，个别城市无能为力。

  在房住不炒的总趋势下，置业预期的持续走低，无法避免，而风险评估持续高企，整体安全感变差，也成了行情趋冷的催化剂。

  有朋友表示，相比之下，现在只要还能正常交房的，都算良心开发商了，园林差点就差点吧，电梯次点就此点吧，至少还能用，生活不会受到致命影响。

  除了客观外因，恩施楼市自身的内因，也不能避而不谈。

  表面上，恩施楼市行情相对疲软的问题，是因为各片区竞品之间往死里打价格战的原因。

  你6000，我5800，你5600，我4999，这样干下去，谁也受不了，最终只会两败俱伤。

  哦不，应该是三败俱伤，购房者也别以为捡了便宜，若交不了房，到时只有喊天！

  往深层次看，价格战的底层逻辑，其实还是供需矛盾与品质问题所引发的连锁负面效应。

  疫情过后，为了恢复生机，房地产市场曾经被大水漫灌，恩施自然也在其中。

  所以，2021年、2022年的新房入市量，就肯定小不了，在巨大的供应面前，怎么办？

  需求有限，又没有大批外来人口的诸如恩施一般的中小城市，无疑就形成了供需失衡的状况，那价格战，是自然而然且古老的办法。

  价格战的另一个维度，是品质，都说货比三家不上当，都要卖得出去，谁愿意主动降价？

  所以，品质一般，地段又没有特别优势的项目，不降价怎么办，死扛只会死得更快！

  在两难面前，简单粗暴短时间又直接有效的，就是价格战，谁先降价谁就多卖一点。

  分析了原因，了解了现象，接下来的行情，该怎么办，会怎么走呢？

  从目前的形势看，各项目各公司对业绩的预期，应该也是总体有所下调的。

  开源节流，只要还在慢慢卖，现金流绷紧一点只要不断，希望总还是有的，一位业内的朋友表示。

  适应新常态，并不是躺平，而是识时务者为俊杰，在成本管控的基础上，力所能及，追求更高一点的品质，才有突围取胜的可能。

  拿的地贵，建材又在猛涨，各种成本都在增加，所以恩施房价，今年大概率已降无可降，一位项目负责人认为。

  举个例子，10年前，福星城、中大御城的高楼层，就有5000多甚至6000的，而现在，你看宏兴御景新城，同样的区位地段，还是只得6000多，从这个维度看，现在买简直是捡钱。

  此外，今年的预计入市量，应没有2021年多，所以2022年下半年，供需矛盾，或有所缓解，市场回暖，理所当然。

  换个角度看，2022年春夏，说不定就是触底反弹、刚需置业的上佳窗口期，毕竟需求仍在，新型城镇化建设的总基调，并没有根本性转变。

  冬天要过了，春天，还会远吗？