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  新浪乐居讯：思忖良久，还是决定把这段时间的一点思考，同大家分享一下。

  前几天，去拜访一个开发商朋友，他吐槽道，今年这行情，难搞呀，房子卖不起价，成本却在不停的增加，土地、各种建筑原材料，都在蹭蹭涨涨涨……

  一个伙计，做智慧小区系统的，一个月前谈好的合同，最近都不想去签了，光一个数据硬盘，就涨价不少，若不加钱，这单做下来，铁定是亏！

  朋友家装修，年前谈定的价格，开年后商家却不干了，家具家电普涨，也成了不想接受却不得不接受的事实。

  有人调侃道，今年除了猪价和黄金，似乎什么都在涨，这样下去，恐怕又只能吃肉了，连土都吃不起了！

  去年疫后以来，恩施房地产市场行情，也曾经一度扑朔迷离，让人看不懂，房价企稳甚至阴跌，地价却在高歌猛进，新城200多万甚至300多万一亩的宅地，还争得头破血流。

  疫后重振，江城武汉，得到诸多利好，武汉房价，便也一路水涨船高，抢购潮再现背后，不知几家欢喜几家愁。

  这种种信号，纠集在一起，似乎便勾勒出了恩施房价上扬的逻辑基础。

  你看，武汉在涨、重庆在涨，西安在涨，房价波动的传导效应，参考2016年前后那一波，有所延迟也就大概半年时间，但始终还是会传导到恩施的，这是其一。

  其二，面粉贵了，面包焉能无动于衷？

  地价的抬升，筑高了成本的堤坝，开发商无利不起早，也不会做慈善，折本的生意，谁会做？

  所以，涨，是趋势，也是形势！

  其三，美国、日本等全球大放水，通货膨胀，已经开始横扫这个疫后重构的世界。

  大宗商品、原材料的普涨，照例只是一碟开胃小菜，真正的硬菜，恐怕还在后头，海绵一样的房地产，自然将吸水更多。

  一个亲戚，刚刚迈入中产阶层，而财富保值的焦虑，已然呼之欲出。

  他表示，股市、基金，不敢碰，现金放着时刻又在贬值，怎么办？当然是买房啦，想尽办法，也要再弄一套！

  表面上，这些要素都够了，那么恩施房价，就将应声而起？

  宏观大气候虽然如此，但地方小气候，也不得不考虑。

  目前，恩施楼市的小气候，主要有两点，即简单的供求关系。

  其一，需求端，虽每年都有所增长，但整体水平，跟武汉这种新一线还是不能比，即需求相对固化，不会骤增，也不会骤减。

  其二，供应端，今年的新项目特别多，整体推盘量，有点点恐怖，40多个盘，据说有超300万方，加上目前的百万方存量，压力山大，也是不争的事实。

  所以，恩施房价上涨的逻辑，似乎又出现了分裂，一旦供过于求，这上扬的动力，就会明显不足。

  慢，别急，这个供应，只是理论值，届时实际入市量，还未可知呢，反转的关键，可能就在这里。

  循例，一个项目，怎么也会做两三年才会清盘，故真实入市量，肯定没有想象的这么多。

  主管部门，只要稍微控制预售节奏，市场整体的供需，就会出现微妙的变化，所以即便今年恩施房价不大涨，肯定也不会怎么跌。

  可是，综合来看，涨的概率，还是比较大，所以有置业需求的，不妨早一步上车，2016年的故事，你我都明白……