新浪乐居讯：简简单单一个“拆”字，曾一度成了财富的象征！

  在恩施，关于拆迁，一夜暴富、一夜回到解放前的故事，你我恐怕多少都有所耳闻吧。

  据住建部资料显示，过去的5年，即2016-2020年，全国棚改累计开工预计超过2300万套，帮助5000多万居民搬出棚户区住进楼房。

  可是，这毕竟是个历史范畴，不可能一直拆下去，这场大梦，也终究会醒！

  怎么，不拆了？那太好了，朋友二蛋，年少轻狂时，曾经拒绝过一个准拆二代。

  这些年，遭了社会的毒打，二蛋其实一直在心里暗暗后悔。

  如今，听说不拆了，突然一下释然了……

  2021年，不拆了的信号，越发强烈，旧改接棒棚改，几乎已成不争的事实！

  这里需要注意的是，棚改退位，是说不再新增，而以前规划审批过了的棚改项目，还是会陆续推进，在过渡时期，将与旧改并驾齐驱。

  不可否认，这些年的棚改，其实就是一场造福运动，利弊相交，最终刺激到房地产行业，无形中推动了当地房价的上扬。

  恩施房价，从2016到2020，基本也是跟随全国大趋势的，从三四千，到六七千，棚改2.0货币化安置，照例也功不可没。

  可从今往后，若不拆了，对于恩施楼市的影响，无疑将很大，可究竟又会怎样呢？

  首当其冲的，当然是那些眼巴巴盼着来拆，然后又坐地起价的“土豪”们，这下估计哭都哭不出来了。

  其次，有人担心，棚改退位，将使虚火很旺的楼市出现需求疲软，进而导致房价下行。

  这个观点，咱认为应该一体两面的看。

  诚然，这些年恩施棚改补偿的资金，有部分确实回流到了商品房市场里，但依然不是推动房价上扬的主因，相比全国其他地方，恩施房价的涨跌，还是平稳健康的，并没有过热现象。

  反而，前些年拆迁，一家补偿很多套房源的情况，应该比比皆是。

  这些市场外存量，其实很巨大，最终却以低于市场价的情况，占据挤压了商品房的需求面，故而对市场房价造成干扰，影响置业预期，其实弊大于利。

  因此，如今棚改退位、旧改接棒，咱认为反而是好事一桩，反正，咱又没得房子想拆……

  按规定，旧改将以2000年前建成的城市住宅小区为重点，即房龄超过20年的老房子，统统都是旧改对象！

  有专家估计，未来5年，全国要完成17万个老旧小区的改造工作，所能撬动的资金总额或将超过4万亿，其阵势和影响力，并不输于棚改。

  恩施州城，旧改其实在2020年即已经拉开序幕，涉40个小区3815户。

  2021年，计划又有73个小区6207户，将启动旧改工作。

  试想一下，就这10000户，若全部拆了，需要多少人力财力，会衍生出多少房子，对恩施房地产市场，又有多大冲击？

  旧改的好处，是不会多增加供给侧存量，但能改善人居环境，符合美好人居蓝图。

  可是话说回来，旧城哪有新城好，老房子哪有新房子舒服？

  这些小区，改造之后，恐怕多为老人所居，年轻人，还是会追逐商品房，对于房地产市场发展，对于恩施新城骨架拓展，都将大有裨益。

  老房子改造了，即便老人不住了，以后还可以出租，增加一份家庭收入，也有利于更多人去买房换房，改善型市场，大有可观！

  写到这里，咱不由想起了金子坝，那一大片民房，即将被新城包围。

  这种情况，是拆呢，改呢，还是形成新的城中村呢？