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春江水暖，寒来暑往，藏在寻常季节里的楼市，总像个顽劣的孩子，忽冷忽热，官方与民间，亦充斥着剪不断理还乱的喧嚣……

3年疫后，2023，不请自来，而恩施楼市，亦如消失在寒风中的老人，只留下个颤颤巍巍的背影，难以看清他的真面目！

灯火阑珊中，年过完了，我们也深入楼市一线，走访了解到一些情况，权当是个开局观察罢了。

1、疫后，利好政策加持，2023开局逢着小阳春

2022年底，恩施住宅商贷利率，一路下探至3.9%，创下历史新低。

前不久，恩施公积金，又放大招，实现了12地交互，很多问异地公积金能不能在恩施买房的，这回稳了。

过年前，全部放开了，好多人三年没回来，这次都赶着来了，售楼部一天忙得哟……一位一线的销售经理坦言。

感觉好久没见过返乡置业了，今年还算可以，1月我们卖了小30套左右，另一位销售主管的喜悦之情，也溢于言表。

总体而言，2023的楼市开局，还算是鼓舞人心的，起码让人看到了希望的曙光！

2、片区差异分化，品质，成营销新常态

经过10年左腾右挪，当下的恩施州城，以金子坝与松树坪东西两翼新城区，携原有清江带状老城区并驾齐驱，大有三足鼎立之势。

各个片区，分化较为明显，呈现价格差异化、产品同质化的特征，“品质”，渐成常态，起码在营销上，已成各家必打的一手牌。

舞阳坝街道办一分为三之后，金子坝后来居上，顶着新城中心城区的名头，房价整体较松树坪更为坚挺一些。

传统的主城区，比如舞阳坝、航空路，其房价优势，比新区更明显。

在售产品，主要还是扎堆在金龙北与虎民路一线，城中舞阳坝，就一个凤凰嘉苑是新盘。

3、房价总体与2022基本持平，部分略有上扬。

新年开局，大家尤其关心的，还是房价。

据走访统计，恩施楼市的房价总体状况，目前与2022年还是基本持平的，但很多项目的爆款产品，无形中已有1到2个点的涨幅。

金龙北，神仙打架，房价高高低低，选择多元，润德森林花园四代房与汇德华庭品质大平层，价格不相伯仲，依然在6000多企稳。

其他项目，九洲府、云景台，五千八五千九是主流，欣华语林印象，则以超高性价比见招拆招。

松树坪虎民路一线，则跟旗峰坝高旗大道打成了一片，房价5500左右是主流。

小渡船的御景新城，则以城中地段、学府医疗等成熟配套，加之高配产品，一直稳在6000以上。

4、刚改仍是主流需求，大平层受追捧，别墅产品处境尴尬。

从需求端来看，建面120到150平左右的刚改产品，仍是消费主流，大四房、五房大平层，颇受中产追捧。

价格回落后，100平以下的纯刚需小户型，不再吃香。

用一位开发商的话说，现在就是进城买房的农民，那也是见过世面的，没有以前那种真刚需了，非品质不可！

这两年，别墅产品扎堆，但目前处境较为尴尬，真有钱的，看不上产品，能接受产品的，又没那个实力！

5、压力不小，库存依然高企，2023后劲如何？还得看“两会”之后……

总体来说，2023恩施楼市开局尽管逢着了小阳春，但还是别高兴得太早，毕竟超百万方的存量，依然还摆那儿的，市场压力并不小。

这波小阳春，后劲如何，目前也还不好说，后期的政策风向，还需要看“两会”之后怎么吹，5月或见分晓。

从消费预期心理来说，大家都是买涨不买跌的，今年开局的微涨，多少会令有些人坐不住，这对行业来说，对经济复苏而言，都不是坏事。

同时，我们也应该看到，从目前的消息来看，今年上半年并没有多少新盘，新入市量也不会太多，所以看涨的概率，还是蛮高，有置业需求的，也是可以出手的窗口期了！