乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
恩施君御世家位于文化中心北侧,金桂大道与金沙路交汇处,金桂主轴CBD高端改善型住宅
【项目亮点】
1、项目价格为6000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积120.06~147.45㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于恩施市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积50000㎡;建筑面积180000㎡;有13栋;总共815户;建筑类型包括板楼、塔楼、小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为香港东原仁知;物业费住宅:1.2元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
C3户型-四居室-建面约147.45㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C3户型
该户型建面约147.45㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
奢华四房空间,270度采光,双轴线通风,自在生活清新享受,约4.3米开阔客厅格局,外连落地景观阳台,视野豁然开朗
D3-三居室-建面约120.06㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D3
该户型建面约120.06㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
自定义三房布局,从二人世界到三代同堂,客厅与餐厅整体连成一线,约7.1米南向观景双阳台,南向套房式主卧
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是水田坝(公交站), 与楼盘直线距离为81米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是柠萌树幼儿园,距离楼盘666米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是美年大健康体检(恩施店),距离楼盘271米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个购物中心,最近的是恩施国际名品城(建设中),距离楼盘367米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含120.06~147.45㎡,价格约6000元/㎡,适合意向定居恩施市的刚改、改善购房人
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