新浪乐居讯：近日，恩施州城1-3月房地产市场的官方数据新鲜出炉。从公布的数据来看，其中有这几点值得寻味，下面咱们一起分析分析。
一、预售大降
从市住建局刚公布的1-3月供应情况来看，今年批准新建商品房预售面积仅8.9万方，同比下降了53.23%。
而对比2022年1-3月的情况来看，新建商品房批准预售面积为19.03万方，同比减少4.13%。
再来看2021年，新建商品房批准预售面积19.85万平方米，同比增长9.31 %。
不难看出，从2022年开始，恩施新建商品房的预售就在逐步下降，而今年下降得尤为明显。主力还是在去库存。
二、去化上涨
从交易情况来看，恩施市1-3月新建商品房销售3102套，销售面积 37.26万平方米，同比上涨43.09%。
预售下降，但去化却在上涨，说明自去年疫情政策放开后，恩施楼市的销量有见好转。
这其中，当然少不了有史以来最低3.9%的商贷利率以及对异地公积金政策的支持。
三、存量破百
从库存情况来看，截至2023年3月末，已批准预售尚未售出的商品房面积202.12万平方米；其中，新建商品住房面积99万平方米。
敲重点，新建商品住房面积今年首次跌破百万方。
这是什么概念呢？若按月均销量10万方来算的话，楼市去化周期大概在10个月左右，一旦低于8个月，房价上涨的概率就会增大很多。
另外，从此前住建局公布的数据来看，中国城镇居民人均住房建筑面积39.8平方米，那么现在恩施的住房库存量只够2万多人居住。
四、价格波动
整体来看，今年房价均价基本都在5700元/㎡左右，只比去年上涨了0.94%，波动不大，基本与2022年持平。
如果接下来的市场还是以去库存为主，那么下半年市场或将推动新房以及二手房房价的上涨，市场也将慢慢从买方市场转换为卖方市场。
目前，从市场反响来看，大部分楼盘的价格已经上调，基本上涨在100-300元/㎡左右。
综上，随着恩施楼市去库存进一步加强，购房者不仅要面临好房源逐日减少，还要担心房价是否会迎来上涨的趋势。
所以，近期有购房意向的，不妨多看看，上半年买，总比下半年库存去得差不多看开发商的脸色要强！
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