正文

【1】

  俗话说，三十年河东，三十年河西！

  恩施楼市在跌宕起伏中已走过了近30年，从萌芽阶段到黄金时代，再到白银时代，留下了诸多传奇。

  随着“房住不炒”和供需变化，如今楼市的血拼和竞争愈发激烈，产品内卷、房价内卷、成本内卷已成常态化。

  当住宅回归基本的居住需求，那还有什么产品值得追求稳健的投资群体选择？

  最近，一款公寓产品火了！

  其总价在26万-48万之间，均价约6600-6800元/平，买一层得两层……位于繁华街区华龙城商业街的莲湖公寓，凭借着在主城区罕见高性价比，引起了各方瞩目！

  在年末的首开现场，莲湖公寓推出的119套LOFT公寓房源，短短几个小时就去化了80余套房源。这一现象级的热销，在商业公寓类产品中，可谓无出其右。

【2】

  相比于普通住宅，公寓的投资属性更为突出。在许多投资者的眼中，一套优秀的公寓，更像是一款稳健的理财产品。

  因此，租金高低自然就成了衡量公寓类产品价值的重要指标。

  关注楼市的网友或许还有印象，早些年硒都茶城曾推出过约40平的单身公寓，层高跟普通住宅差不多。

  这款当初看来很不起眼的产品，低价格低门槛，却让有眼光的投资者获益颇丰。

  据了解，40平的小公寓，经过简单布置，每个月的租金价格达2000多元，部分置业者一次入手三套，每年光租金收入就五六万。

  作为主城区新老城板块交汇处为数不多的独特产品，这些项目的承租客群以金领阶层为主，租金水平一向领跑市区同类产品。

  作为地段更好的莲湖公寓，从当前市场反馈来看，其租金水平有可能会更高。

  目前，莲湖公寓1#楼大部分房源已经被路客民宿签约，针对建面约40-70平的LOFT公寓，路客民宿每年给出的租金价格是3万-3.3万左右，远远高于市场同类产品。

  而且，莲湖公寓LOFT还是5.1米层高，这也意味着，40-70平的户型，经过改造后可使用面积约可达65-120㎡，而且无论是空间尺度还是舒适性，都将胜过许多70-100平方米的普通住宅。

  除了租金收入以外，公寓类的固定资产比起其他的投资理财还有额外的抗通胀属性，风险比股票基金等也要低很多。

【3】

  剖析一套公寓的价值，除了关注租售比之外，能不能匹配到更多租客同样十分重要。而这主要有赖于项目的周边的人口产业、生活配套、交通区位等区位条件。

  作为主城区热门的高端公寓产品，这里是市区美食餐饮、教育培训、旅游集散的主要集聚区，拥有大批高收入的金领、白领阶层，也保证了公寓拥有稳定的承租客群。

  租房和购房，即便都是用来自住，其背后的选择逻辑也是大相径庭的。购房者通常看重的学区情况、板块规划等，在出租市场上却毫无价值。

  对于租客而言，居住区周边是否有完善、便利的生活配套，才是实实在在的利好。莲湖公寓毗邻华龙城商业街、施南古城街区，都让它们在出租市场上更具竞争力。

  同时，项目周边还有施州民族小学、清外小学、华龙总医院、市政单位等，大量人口流动将带来更多居住需求。

  在恩施新城一路向北蝶变的过程中，主城内的房子价值愈发珍贵，依托金山大道的主动脉，好房源更是难寻。

  而总价低、面积小、环境优的公寓类产品，自住、出租、办公皆适宜，其价值开始凸显。这个时候，一套高档的LOFT公寓，无疑就是共享恩施城市发展红利一张入场券。

  目前，莲湖公寓1#、4#楼已全线封顶，建面约40-70平公寓正在热销中，民用水电气入户，部分户型享3.2-6米开间双阳台，值得珍藏！