正文

  自2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，最近几年房地产市场调控的主基调一直是“房住不炒”。

  在这个大方向下，从中央到地方，各级纷纷出台相关政策法规，规范房地产市场，引导楼市健康平稳发展。

  在2020年10月29日党的十九届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，仍坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。

  既然房子是用来住的，那么对广大市民家庭而言，究竟买多大的房子才是最合适的呢？

  在这个问题上，多数人其实都是挺迷糊。开始出手购房时，觉得各种刚刚好。入住三年五载后，不是嫌面积小，就是嫌格局差……

  有没有一种办法，让我们精准衡量家庭需求呢？

  最近，恩施一名地产界的资深从业人士，总结了三种购房面积的计算法则。

  这三种法则，分别适合三口（四口）之家、改善型购房者以及准备购买第一套自住房的年轻人，并附上客厅、卧室、厨房等具体房间的最合适面积。

  相信大家看完后，再买房（换房）时就会有章可循，不会盲目出手了——

  一是年龄计算法：即用全家人年龄总和乘以1.1。

  有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？

  这显然是不合理的，所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。

  在经济条件允许的前提下，根据需求来买房，用这个算法，就大概知道自己的需求是多少，应该如何做准备了。

  二是角色计算法：夫妻总共50㎡，学龄前小孩10㎡，小学至高中的小孩每人15㎡，读大学的子女和老人每人20㎡。

  这个办法主要适用于改善型需求的购房者。既然是要改善，肯定要尽量满足所有的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。

  所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。

  三是收入计算法：家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。

  这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人。因为刚刚踏入社会不久，经济上吃力一点的，根据自己的收入来，量入而出。就按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。

  除了上面三种算法，还可将目前市场上的主流户型分成“经济型”、“舒适型”、“享受型”三类，再根据自身情况进行选择。

  如下图：

  其实，无论怎么计算，对多数家庭来说，120㎡-130㎡的舒适型住房，就是最为合适的了。

  以下机这套建面约123.27㎡的样板房为例，三房两厅双卫的格局，已足够让多数人构筑一个温暖幸福的家。

  ↓↓↓

  客厅餐厅一体：搭配上精致的家具，温馨又有格调。

千万不要在恩施盲目买房

千万不要在恩施盲目买房

千万不要在恩施盲目买房

  厨房：看似不大却不显紧凑，即便两人同时下厨也不拥挤。

  主卧：采光好，视野好，空间大，私密性强。

千万不要在恩施盲目买房

千万不要在恩施盲目买房

  次卧：可供父母亲人来访小住，亦可作为书屋安静独处。

  儿童房：睡觉，玩乐，写字，阅读……孩子的空间，同样独立。

  最为难得的，是还拥有一个建面约50㎡庭院。无论是一家人日常休闲，还是偶尔约上三五好友来个周末聚会，饮茶，看书，聊天，烧烤……简直了！

千万不要在恩施盲目买房

千万不要在恩施盲目买房

千万不要在恩施盲目买房

千万不要在恩施盲目买房

千万不要在恩施盲目买房

千万不要在恩施盲目买房

  而且，这样爽的一个庭院，还是赠送的……

  对了，这个项目就是很多恩施人高度关注的恒森·森屿四代住宅。

  恒森·森屿位于恩施州城金龙大道北段，由来自重庆的知名企业恒森集团倾情打造。

  项目占地面积超6.1万方，总建面约15.6万方，由15栋高层组成，容积率2.0，建筑密度18.5%，绿地率高达32%。

建面约98-173㎡的恒温科技美宅，

户均赠送约50㎡的私享庭院，

地源热泵、新风系统、智慧人居……

所有美好，都值得期待！

  项目地址：金龙大道北段

  城市展厅：金山大道与凤天路交汇处（施南古城B9区）

  咨询电话：0718-8155888