正文

好消息！

恩施首个第四代住房

润德·城市森林花园

将于本月底正式开盘

超大庭院，亲民价格

告别鸟笼式的居住环境

助推恩施人居品质再进一步！

  【“房住不炒”，首开价格超实惠】

  再好的创新，如果价格贵上天，那也只会是少数人的奢侈品。而房子作为衣食住行的基本要素，只有普通百姓能够消费，才是真正的好产品。

  “响应政府部门打造生态恩施的规划，建老百姓都住得起的第四代住房”，是润德地产打造第四代住房的出发点。‍‍‍‍‍‍‍因此，项目在定价方面，远远没有当初外界猜测的**千甚至更高的价格。

  据项目负责人透露，首开房源将非常实惠，起价大约六千多，而且空中庭院全部赠送，不需要客户额外掏钱。

  要知道，目前恩施很多稍微上档次的三代房项目，其单价都超过了6000，部分园林品质更好的更是接近7000，刚需三房入门总价也得七八十万。

  而润德·城市森林花园每个户型都赠送超大庭院，生活阳台、飘窗也是半赠送，买120平方的房子实得面积达170平左右，折算下来，每平方的价格仅5000多，比绝大多数三代房价格还要实惠。

  然而，这种超大庭院带来的全新居住体验，显然是三代住房无法比拟的……

  同时，项目还支持公积金组合贷，首套房征信条件好的可以两成首付，以7号楼建面约118平米的户型为例，总价约80万左右，首付仅需十多万，置业门槛很低，打算买房的刚需基本都能承受。

  【颠覆传统  一种比别墅更好的房子】

  进入后疫情时代，人们对于住宅的关注再次提级，无论是纯刚需还是改善，如何足不出户就能“拥抱”自然，成为摆在开发商面前的难题！

  从居住角度来说，前庭后院的别墅、带露台的洋房，基本都可以实现这一功能，但及其高昂的价格，加上严重浪费土地资源，而且楼层低视野压抑，使得这些产品很难在城市中大规模修建。

  为了解决这一问题，很多房企都在探索和创新，比如将阳台做大一点，隔几层打造一个小庭院，或者利用架空层创造娱乐空间，以求给业主更多接触自然的机会。

  不过，想要迭代产品，观念和成本都在制约着突破，特别是安全、采光、私密性方面的问题，并不是某个设计师一拍脑门就可以搞定的。

  从这个方面看，直到被称之为“垂直森林”的“第四代建筑”出现，成本和需求才得以兼顾，即使是普通刚需，也完全可以买得起、住得起！

  【回归自然，“有家有院”才是生活】

  楼上，全是独家小院，鸟语花香，就如同住在乡下！

  楼下，却是城市中心，繁华街市，一切应有尽有！

  庭院房，一幅人与自然和谐共生的美丽画卷，开启一个有家有院的住房新时代，是真正的好房子，你梦想的家！

  润德·城市森林花园，地处恩施金龙大大北段，是州城未来发展的中心区域，在其周边数百米范围内，政府机关、学校、商业，生活配套及服务设施陆续完善，道路通达良好。

  项目一、二期总建筑面积约33.3万方，项目一期住宅约10.2万方，商业约5453㎡，人车分流，车位比1:1.5，容积率仅1.89。

  这个绿色创新住房区，采用了由清华大学建筑研究院和新疆天地集团设计的“第四代住房”专利技术，该住房打破以往的建筑风格，通过创造性的平面布局和独具匠心的外观设计，把生态绿地搬到了空中。

  住在高层的家家户户，都拥有一片属于自己的绿色私家花园，户均赠送建面约40-80平方米的庭院，使人们实现了对“有家有院”的企盼和回归大自然的梦想。

  ↓↓↓

  他将花园、水池一分为二，有廊桥、假山、瀑布，池塘里养了鱼，搭配上周围花草，堪比一步一景的视觉效果。

  廊桥还放了木桌，平常既可以打麻将，也可以邀四五好友前来闲聊、吃饭。

  花园种满了圆锥绣球，向日葵等等植物，另外还有风车、茉莉，月季，等春天爬上栏杆，又是另一番景像。

  很多人原本担忧的树木根系导致墙体开裂、渗水问题也没有发生，“覆土中有三层防水，会防穿刺、避免渗透。”

  ——成都城市森林花园业主居住体验（作者：外滩君）

  【安全！舒适！  配备私家庭院管家】

  第四代住房的庭院拥有多项专利技术，尤其是很好地解决了住房安全性、私密性的问题，包括绿植的选择、养护、防水等都要严格的技术规范，从而得以全国推广!

  花草树木的栽种：第四代住房庭院空高达6米，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，下沉板有60厘米左右深度，也就是说可以回填土60厘米厚，满足绿植的生长需求。

  在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50厘米的树池，这样，在靠墙的地方便有1米多深的覆土，即可以栽种4-5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大风将树刮倒或使其摇晃。

  在其它不靠墙的地方才栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木！这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风也没问题。

  院子的排水和防水：第四代住宅庭院采用最新型防根穿刺防水——耐根穿刺防水卷材，其中一种聚氯乙烯双面复合耐根穿刺防水卷材以铜胎基作为阻根防水层，具有长期的耐植物根（或根状茎）穿刺性能、粘结力强、稳定性好、低温柔性和耐热性好、耐化学腐蚀及抗辐射能力强，20多年来仍然表现出很好的阻根防水性能。

  同时，在防水层的表面还做有一层3—5厘米的细石混凝土钢性防护层，以免植物根系破坏院子的防水层。

  院子的排水方面，庭园内建筑找平层施工时，由花园外侧向内侧（主体外立面）做2%划水坡度，滤水层，花园中间十字梁上预留有过水通道，间距2米一个布置，总计4个，下水管口2个，分别布置于主体外立面墙柱阴角位置。以此保证花园内不存在积水问题。

  植物的养护和灌溉：开发商会选择种植适合恩施气候条件生长的花草树木，并找当地园林绿化公司，提供适宜性的栽种方案，达到绿化效果。

  城市森林花园所涉及的花草树木的养护浇灌，是采用自动滴灌系统（这是一个很成熟的技术）进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，并且也可请专业人士来修剪。

  润德·城市森林花园配备有私家庭院管家，专业的园林师每月会进行一次庭院绿植修剪、除虫维护，对绿植、花草进行打理，保障庭院的舒适与美观。

  据悉，购买首期房源的业主，还可以享受庭院免费两年维护的福利，省时省心，让入住后的生活无忧。

户型鉴赏

▼

  目前，润德城市森林花园部分楼栋已经建设至第七层，由于主体仅16层，月底前即可以达到预售标准。

  首期开盘的楼栋为1、2、3、7号楼，除了7号楼是两梯四户外，其余大部分都是一梯一户的大户型，因此四栋楼一共也只有180多户，房源非常珍稀，有意向的置业者不妨前往营销中心咨询！

环境奢华

才是真正的奢华；

有家有院

才是真正的好房子。

是时候

  给家人一套与自然共生的理想人居！