新浪乐居讯：上周日，逛超市，在肉铺前踟蹰。
卖肉的大叔说，隔壁，今早上，刚刚涨了5块，要的话，我建议你把这块全拿了，就不要切了！
啥子？猪肉又涨了！那、那，那好嘛，称起、称起……
回去的路上，边寻思边觉得不对劲，难不成这是个套路？
看来，买涨不买跌的心态规律，除了买房，其他也适用哈。
今年要说疯狂，谁比得过二师兄？
在农村，一个单月仔猪，不称重，按个数卖，1800-2000元/头，还俏得不行！
相比之下，房价，简直就是相形见绌，只是个小小小弟弟！
可事实上，在二师兄的万丈光芒掩盖它之前，房价，其实一直都是根敏感神经，同时也是中枢神经，牵一发而动全身！
在恩施，走在大街上，你问10个人，会得到11种恩施房价。
同样的，你在六角亭、舞阳坝、土桥坝、金子坝这些不同的地方，问起房价，也会得到一坡的答案。
朋友说，这个恩施房价，硬是有鬼！
有鬼？那我们就来做一回钟馗，急急如律令，魑魅魍魉快现形！
一只鬼，叫预期鬼，总觉得房价还会跌，心理预期，似乎永远在3000以下。
一只鬼，叫顺风鬼，听风就是雨，涨了他质疑，哪个只要一句，恩施房价下跌了也，就深信不疑，且选择性屏蔽真正的趋势与信号！
一只鬼，叫键盘鬼，不管你说啥，他都能给你骂个底朝天……
实际上，房价，在本质上，作为一种商品价格，自有其规律，自有其逻辑，梳理清楚后，也很容易看透！
其一，同二师兄的价格一样，涨跌都是寻常事。
商品价格，波动是常态，一池死水，不是经济活动。
可是，为何猪价狂飙，你我都认了，单单房价一动，就不能忍，动辄还显得地动山摇呢？
这其实，就是房价的特殊商品价格属性作祟，因为它是资金高度密集型行业，稍微的风吹草动，就能收割了一家人的命根子。
猪肉贵了，充其量也不过百十来块的交易，大不了不吃，可房价呢？
所以，房价得稳，稳稳当当的稳！涨跌，都须循序渐进，大涨抑或大跌，都将后患无穷！
其二，房价的高低，区域分化才正常！
老话儿说，山中的树儿有高低，十根指姆有长短，房价也是一样。
不同的区域，不一样的地段，不对等的配套，差异化的产品，良莠的品质，最终都会体现在房价上。
所以，房价的分化，在所难免。
这时候，价格战，就出来了。
严格意义上讲，价格战，是同区域同地段同配套的不当竞争，并不提倡，但它将持续存在。
不同区域的，你要统一价格？根本就是霸道，用恩施话说，饭蚊子，怎么能跟夜蚊子熬？
目前，恩施房价，高层住宅，单价大约从4700-6700元不等，这2000元的悬殊区间，并没有鬼，反而恰巧说明了恩施楼市的健康良性。
所以，当你在大街上，得到一坡的房价时，千万不要惊讶，即便都在金龙大道，南北中，悬殊也是很大的。
其三，面粉与面包的逻辑，我们应该辩证看待！
看房价，不能孤立，房价的上下游，据说涉及50多个行业，任何一环的波动，都会传导到房价这个终端上。
当然，其中尤其明显的，便是土地、建安等成本。
土地，甚至被形象地称为面粉，而房子，则是成品面包。
有人说，面粉都涨价了，面包能不涨？这个逻辑很简单呀。
表面上，似乎是这样的，面粉贵了，面包可不顺势得涨点儿？一般情况下，也会这样操作。
可辨证观察，就得看做面包的多不多，尽管面粉贵了，可100家都在做，却只有50个人需要面包，怎么办？
好，你说大家形成默契，都涨，可总需求没增加，就会有50家的卖不出去，馊了怎么办？
今年以来，恩施供地充足，政策诱人，故面粉无形中确实涨了，可至于面包的价格，目前也有些涨声，但总体判断，仍以微调企稳为主。
明年的变数，就看做面包的家数会不会猛增了！
其四，房价是棵墙头草，政策的风往哪边吹，它就往哪边倒！
说一千道一万，不如政策一根线；爹也好妈也好，不如政策一句妙！
在房住不炒的常态化大背景下，因城施策、一城一策的空间，依然存在，故房价，受政策影响，会很直接。
不过，变幻总归逃不过紧箍咒，所以恩施房价的趋势，或仍将以企稳渐涨为主。
因此，如果你是刚需，早买早享受，实用为主，涨跌皆为虚幻……
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