正文

  新浪乐居讯：土拍江湖，风云际会，诸侯问鼎，一锤千金，群雄逐鹿，刀剑入梦！

  据统计，11月，恩施州城，成功拍出4宗地，均位于金龙新城，其中两宗以底价成交，另外两宗溢价拍出。

  据悉，11月成交的4宗地，总面积约195605㎡，成交金额76766万元。

  11月，恩施土拍成交首宗，为2020-27-1号宗地，位于恩施新城金子坝村。

  该宗地，面积13851.6㎡，约合20.8亩，成交价为3138万元，土地单价约2265元/㎡，即约151万/亩，11月12日，由恩施市弘舞实业发展有限公司竞得。

  11月成交的第二宗地，比较特殊，并未在官网竞拍，而是于光谷联交所上转让成交，由恩施国投旗下恩施嘉世置业出让，宗地编号2019-11。

  该宗地，面积为95341.1㎡，约合143亩，容积率上限2.5，起拍价高达3.73亿元。

  11月17日上午，经150轮竞价，碧桂园集团，以溢价1760万夺得，成交价3.906亿元，约合273万/亩，土地单价约4095元/㎡，楼面地价约1638元/㎡。

  同日，即17日下午，金龙北两宗地成交，为月度的第三、四宗。

  编号为2020-51宗地，位于耿家坪村，出让面积约29291㎡，约合43.94亩，起价为9227万元。

  结果，一个自然人，张尧，以底价成交，约合210万/亩，土地单价约合3150元/㎡。

  编号为2020-50宗地，位于三河村，出让面积约57121.5㎡，约合85.68亩，起价为18851万元。

  这宗地，地块方正，地段优渥，故群雄觊觎。

  经3家恶战，137轮竞价，江西广银集团旗下恩施银垚置业，睥睨群雄，竟溢价6490万元，溢价率约34.4%，以25341万元抢得，土地单价约4436元/㎡，约合296万/亩。

  细节显示，该宗地容积率上限，仅为2.4，故楼面地价约为1848元/㎡。

  11月收官，2020年的最后一个月，照例还会有一波冲刺。

  从目前的信息看，12月，恩施州城还将挂出近10宗地，重心依然在金龙北。

  据乐居统计，截至目前，2020年恩施州城土地市场，已成交15宗地，其中，金龙大道8宗；金桂大道2宗；舞阳坝2宗；土桥坝1宗；小渡船1宗；施州大道1宗。

  总成交面积，约1064亩，即约70.93万方，成交总金额，则达25.15亿元。

  这个数据，也是几家欢喜几家愁，以容积率按2.5测算，那么接下来一两年内，或还将有175万方新产品入市，剔除一定的商业，则起码也还有150万方的住宅体量。

  知我者，谓我心忧，不知我者，谓我何求？如果没有大风吹，这个就有点不容乐观了，业内人士分析称。当然，市场的风向，有时候也说不准的，只能说审慎一点，总是没有坏处的。