正文

  新浪乐居讯（编辑 歪歪）7月10日，于恩施土拍市场而言，很不寻常！

  其一，恩施州、市自然规划局，非常少见的，不约而同地挂出了4宗地。

  其二，这4宗地，皆在高新区东区的金子坝，有纯商业用地，也有住宅兼容商服用地。

  其三，这四宗地，都不小，总面积高达196374㎡，约295亩，起拍总价约5.5亿。

  其四，4宗地中，有2宗是市场尤其、特别、非常关注的州文化中心北侧曾流拍热土。

  其五，恩施市自然规划局采用的网上挂牌方式出让，而恩施州自然规划局则是委托的拍卖公司以挂牌方式出让。

  具体来看，这4宗地，尽管都在金子坝片区，但是并不全在一起，只有文化中心北的两宗地是连着的，另一宗据说就在附近，还有一宗则是处于柑子槽小区。

  简单看下，编号2020-26宗地，面积约36339平，约54.5亩，起拍价12538万元，约合230万/亩，价格并不低。宗地性质，为住宅兼商服，容积率低于2.4，商业占比须不少于20%。

  编号2020-27宗地，面积约13852平，约21亩，为商业用地，起拍价3138万元，约合150万/亩。

  重磅的、有料的，当然还是文化中心北侧的两宗地，因其去年流拍过，这次属于再战江湖，换装而来。

  流拍，并不是因为地块不够好，反而是因为地块位置太好，政府寄予厚望，市场也非常关注。

  坊间传闻，这两宗地，就像倾国倾城的美人，人人都爱，却不是人人都有那个实力拥有。

  这一次，听说就连万达、卓尔、武铁等巨头，或都动了凡心。

  因为，条件变了！

  我们发现，换装而来的两宗地，是由去年的3宗整合的，总面积相差无几，约146183平，较去年的146203平，少了约20平。

  这次重来，诚意满满，商住比、起拍价均有调整。

  2019年，3宗地须整体竞买，起拍总价高达4.57亿元，单价约207万/亩。

  这一次，尽管依然须整体竞买，但起拍价竟不足4亿元，只有3.948亿元，约180万/亩，可谓一口气打折了大半个小目标，高达6220万元，约合每亩28万元。

  去年，规划条件2019第14号明确：三宗地统一规划建设，商业与住宅比例按50%：50%控制，且商业总建筑面积不小于18万方。

  今年，规划条件有所调整，3宗变两宗，商业比例下调了10%，但仍需要至少高达40%的占比。

  当然，除了这些条件，今年的利好，还在于资金减压，保证金降低，仅需地价的10%，竞买后，还可分期付款。签合同1个月内，缴纳成交价款的50%，余款在1年内付清即可，还不计利息。

  可是，这次挂牌，竞价时，加价规则不再是10万一次，而是20万或其整数倍，由价高者得。

  同网上挂牌不同，这次需要申请人在2020年8月7日前，到湖北昕奥拍卖有限公司（地址：恩施市施州大道155号金安建设大厦A座5楼）提交书面申请。

  挂牌地点，为恩施市施州大道123号州自然资源和规划局702会议室。

  挂牌时间，为2020年7月31日10时00分至 2020年8月10日10时00分。

  看来，这次注定又是神仙打架，有好戏看了，且拭目以待。