新浪乐居讯（编辑 歪歪）日前，恩施州自然规划局对恩施市麻厂二期（A区）（城中村）棚户区改造项目规划进行了批前公示，高达近40%的商业规划，引业内外关注。
批前公示
资料显示，该项目地处金山大道以南，金子坝路以东。具体来看，就在现文化广场（金山大道）下行第一个红绿灯路口的东南角。
区位图
这个位置，确实较好，背靠民大，未来新校门就在东侧，北连金龙大道，西接金桂大道，西北侧就是文化广场与传媒中心。
效果图
从效果图可知，该项目由6栋板式住宅和两栋商业楼组成。
资料显示，该项目用地面积45580㎡，约合68亩，容积率3.1，建筑占地面积11395㎡，建筑总体量约19.15万方，计容超14.1万方，其中住宅约8.45万方，规划713户，商业约5.65万方，竟高达约40%，停车位高达1459个。
建筑红线图
这些数据，有点意思，尤其是商业配比，比一般的住宅项目都要高得多，竟高达惊人的40%，这当作何解？
纵观恩施州城，房地产存量中，商业几乎占了半壁江山，库存压力很大，商业去库存艰难。
当此之时，这个项目的商业配比，还敢如此激进，应该是对项目地段有很高的自信，毕竟背靠大树好乘凉。
周边民大、科技学院数万学子，稳定消费人群。文化广场、传媒中心这块，周边人居气氛繁华，或有支撑起这么大商业体量的潜力。
当然，商业产品，也可能不全是传统商铺，看效果图更像写字楼、酒店或LOFT，所以整体还是值得期待！
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