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恩施公积金17项提、贷业务大调整:持楚才卡A卡可贷120万
来源:乐居买房2022-01-13 10:58:29

  新浪乐居讯:为进一步规范完善住房公积金制度,更好地服务住房公积会缴存职工,持续优化营商环境。促进全州房地产市场健康发展。2021年11月16日召开州住房公积金管理委员会五次全体会议。决定调整3个方面17项业务政策。

      包括宜荆荆恩城市群内住房公积金缴存互认互货、出台“楚才卡”“硒谷英才卡”高层次人才住房公积金支持政策、取消夫妻双方共同购建房的要求、允许夫妻双方一方购房,增加既有住宅增设电梯提取住房公积金、职消低收入困难家庭缴纳物业管理费提取住房公积金等三大类17项业务调整。

  一、聚焦优化营商环境,高效办成公积金业务

(一)实现住房公积金业务“全州通办”。

  1.调整内容

  取消住房公积金业务在缴存地办理的限制。全部住房公积金业务事项在全州范围内通办。

  2.调整解读和说明

  为公积金缴存人办实事,便民利民,进一步优化营商环境。

  (二)确定申请住房公积金货款的共同购房人范围。

  1.调整内容

  确定共同购房人范围为借款人配偶、借款人(含配偶)的父母或成年子女。

  2.调整解读和说明

  既为公积金缴存人办实事,便民利民,又能降低贷款风险。

  (三)取消夫妻双方共同购建房的要求。

  1.调整内容

  取消“已婚的借款人因购房办理住房公积金贷款的。购房人必须包含夫妻双方”的规定。允许夫妻双方一方购房。夫妻双方共同申请住房公积金贷款。但夫妻双方必须作为共同借款人。

  2.调整解读和说明

  极据《民法典)第一千零六十五条规定男女双方可以书面约定财产所有权,遵循实事求是的原则,配偶一方放弃产权也可以申请住房公积金购房贷款。但为防止因贷后产权纠纷等导致贷款风险,放弃产权的一方须作为共同借款人。

  (四)期房按揭贷款抵押人贷后发生一方死亡、婚姻变更情形的,可准予变更产权登记信息。

  1.调整内容

  期房按揭贷款发放后,借款人夫妻双方发生以下两类情形的,可以申请变更抵押人信息:一是一方死亡,存在共同借款人的。若贷款无收回风险。合同可以由共同借款人继续履行的。签订补充协议后,准予变更产权信息。二是离异后约定由一方享有抵押房产,准予变更产权信息,但不得取消另一方的共同还款义务。三是婚前购房贷款婚后约定增加配偶产权的。在贷款结清前,允许变更产权信息,但同时应增加配偶为共同借款人。

  2.调整解读和说明

  为公积金缴存人办实事,便民利民,优化营商环境,满足职工合理需求。

  (五)主借款人因特殊情况无法继续还款的。可办理还款银行账户变更手读。

  1.调整内容

  主借款人因死亡、犯罪入狱、银行卡被冻结、离婚四类特珠情形无法继续还款或约定由配偶还款的。可办理还款银行账户变更手续。

  2.调整解读和说明

  为公积金缴存人办实事,便民利民,优化营商环境,解决职工正常需求。同时通过调整后银行账户持有人还款能力高于调整前来防控贷款风险。

  (六)完全质押贷款货后可申请变更质押人。

  1.调整内容

  贷款发放后。在确保变更后质押人的质押能力大于变更前质押人质押能力的前提下,借款人可申请变更质押担保人。

  2调整解读和说明

  为公积金缴存人办实事,便民利民,优化营商环境,同时强化贷款风险防控。

  (七)借款人配偶为现役军人,可由当事人提供委托书附现役军人证件复印件。再向借款人书面承诺委托属实后予以办理。

  1.调整内容

  借款人配偶为现役军人,无法办理公证委托的,可由当事人提供委托书(所在连及以上部队盖章)附现役军人证件复印件,再由借款人书面承诺委托属实后予以办理。

  2.调整解读和说明

  为公积金缴存人办实事,便民利民,优化营商环境,支持国防和军队建设,满足职工合理需求。

  (八)进一步精简已核准项目新增楼栋业务资料。

  1.调整内容

  开发企业已准入项目新增预售楼栋,若无新增土地、项目土地未抵押,项目未调整或企业相关信息未发生改变。则不再要求提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证建筑工程施工许可证、商品房预售款专用账户监管协议书。通过内部资料共享获取。

  2.调整解读和说明

  进一步推进审批服务“四减”工作,围绕住房公积金服务“四减”工作大局,持续优化营商环境,提升房地产开发企业的满意度。

  (九)宜荆荆恩城市群内住房公积金缴存互认互贷。

  1.调整内容

  一是调整住房公积金提取、贷款政策,允许州内缴存职工在宜荆荆恩城市群内异地城市购房申请提取住房公积金或住房公积金贷款,取消相应的户籍限制;

  二是扩宽异地贷款试点范围。允许宜荆荆恩城市群内住房公积金缴存职工在恩施州购房,向恩施州住房公积金中心申请住房公积金异地贷款。

  2.调整解读和说明

  为进一步优化营商环境,落实全省区域发展布局和州委、州政府宜荆荆恩城市群一体化发展工作部署。

  (十)出台“楚才卡”“硒谷英才卡”高层次人才住房公积金支持政策。

  1.调整内容

  对已在恩地州设立住房公积金个人账户且在贷款申请前1个月处于正常汇缴状态的“楚才卡”“硒谷英才卡”高层次人才持卡人。在恩施州内购买首套自住住房。若按规定比例支付首付款。符合贷款信用审核标准并同意用所购住房担保向公积会中心申请贷款的,提高最高货款额度。持“楚才卡”A卡的高层次人才。最高贷款额度提高至120万,持“楚才卡”B卡和“硒谷英才卡”的高层次人才。最高贷款额度提高至80万。

  2.调整解谈和说明

  为提升我州的人才吸引力,落实(省人民政府办公厅关于印发湖北省“楚才卡”实施办法(试行)的通知》(鄂政办发[2021]40号)《中共恩施州委恩施州人民政府印发(关于实施“硒谷英才计划”的若干意见>的通知)等文件精神。

  二、聚焦优化调整完善提取政策

  (十一)取消低收入困难家庭缴纳物业管理费提取住房公积金

  1,调整内容

  取消低收入困难家庭缴纳物业管理费提取住房公积金。

  2.调整解续和说明

  国家审计署2019年对17省住房公积金专项审计情况通报报出:允许提取住房公积金用于物业费,属自行出台地方政策扩大住房公积金提取范围,削弱了住房公积金制度的住房保障作用。

  (十二)增加既有住宅增设电梯提取住房公机金

  1.调整内容

  允许既有住宅增设电梯提取住房公积金。

  2.调整解读和说明

  为公积金微存人办实事,便民利民,落实(国务院办公厅关于全面推进城镇老日小区改造工作的指导意见》(国内发(2020)23号)和国家发展改革委《关于印发<近期扩内面促消费的工作方案)的遇如》(发改综合(2020)1566号)文件精神,增加既有住宅增设电梯提取住房公积金。

  (十三)明确共同购房提取住房公积金制度

  1.调整内容

  属共同购房行为,且房屋产权有明确比例的。申请提取住房公积金。其提取金额不得超过购房合同总额乘以其所占产权比例。

  2.调整解读和说明

  实务工作中,有部分共同购房人对房量产权具体比例进行了明确,防止超产权比例提取住房公积金。

  (十四)增加购买拍卖住房申请提取住房公积金

  1.调整内容

  以拍卖方式购买恩施州境内或户籍地自住住房的,可申请住房公积金提取。

  2.调整解读和说明

  为公积金缴存人办实事,便民利民,根据住房和城乡建设部,国家市场监督管理总局联合发布的(住房公积金提取业务标准)(GB/T51353-2019),缴存职工可以通过拍卖方式购买自住住房,申请住房公积金提取。

  三、聚焦风险防控,规范业务政策

(十五)规范补缴行为

  1.调整内容

  完善住房公积金补缴制度单位在进行住房公积金补缴时,公积金中心对补缴时段内社保缴费情况进行核查。

  2.调整解读和说明

  所有补缴单位和人员为获取住房公积金贷款,给特定贷款人突击补缴住房公积金,同时落实州委巡察意见,防范”伪缴存”风险。

  (十六)加大时“伤缴存”“贷立停”的处罚力度

  1.调整内容

  (1)缴存单位存在下利情形的,认定为伪缴存,突击开户、突击补缴、恶意提高缴存基数、恶意降低缴存比例。企业非全员缴存,虚构劳动关系等。

  (2)对“伪缴存”人员的防范制施:开展贷前调查。到所在单位或人社、工商等部门现场调查:借款人贷前须签订承诺书,承诺书主要包据“与单位劳动关系真实,不存在突击开户和补微,不存在恶意提高基数和降低比例缴存。且承诺贷后不恶意停缴和降低比例缴存”等内容。

  (3)对认定为“伪缴存”的处罚措施:拒绝其贷款中请。相关当事人进入黑名单。5年内不得提取住房公职金。不得享受住房公积金货款:对存在虚构劳动关系缴存或贷后出现多名职工“贷立停”等种别严重情形的单位,单位及单位法人、维存业务经办人等相关当事人纳入黑名单管理。该单位职工全员禁贷。

  2.调整解读和说明

  实务中存在借款人为取得贷款资格或提高货款额度进行事正常缴存情形及货后立即停缴,降低缴存比例、降低缴存基数等严重影响贷款风险和住房公积金政策公平的情形。

  (十七)增加微存时间系数和单位缴交比例系软计算可贷额度

  1.调整内容

  将按住房公积金账户余额计算可货额度调整为按住房公积金缴纳情况计算,确定住房公积金贷款额度时,增加缴存时间系数和单位缴交比例系数。即:可贷额度根据借款人

  及配例的住房心积金账户余额、连续正常增存时间系数、单位缴交比例系数等综合计算确定。

  2.调整解读和说明

  建立住房公积金缴存贡献与贷款权利匹配的存贷挂钩机制。保证住房公积金政策的公平性。多缴多贷。防止缴存单位和个人通过提高缴存比例、提高微客基数、突击补缴等手段增加账户余额以提高贷款额度。


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