新浪乐居讯：近日，《恩施州住房公积金流动性风险管理暂行办法（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。意味着恩施州住房公积金将通过综合研判，启动相应调控措施。
当恩施住房公积金流动性过剩，即个贷率低于80%，实施积极的住房公积金贷款和提取政策，当个贷率超过85%，实施“分类施策，适度调控，保障刚需”的住房公积金贷款和提取政策。
个贷率低于80%时，加大对购房缴存职工支持力度。合理配置银行存款期限结构，加大长期限存款比重，适当提高公积金贷款最高额度，扩大异地公积金贷款区域，允许异地公积金缴存人使用恩施州公积金贷款。
个贷率超过85%时，分三个类别实施调控措施。
一类：个贷率在85%（含）—90%之间
1.对外发布公积金个贷情况信息。
2.申请住房公积金二套房贷款需结清首套住房公积金贷款1年以上。
3.暂停受理异地贷款业务。
二类：个贷率在90%（含）—95%之间，在实施一类调控措施的基础上，启动二类调控措施。
1.住房公积金贷款最高额度调整为基准贷款额度的90%。
2.暂停近6个月内就同一套住房提取过住房公积金的贷款申请。
3.缴存职工公积金账户留存额提高到其贷款额的20%。
4.加大与金融机构组合贷款的力度，与住房按揭贷款空间较大、服务较好的银行点对点签订组合贷款合作协议书。
三类：个贷率在95%（含）以上，在实施一、二类调控措施的基础上，启动三类调控措施。
1.住房公积金贷款最高额度调整为基准贷款额度的80%。
2.暂停二套房贷款，优先保障职工首套刚需购房需求。
3.暂停正常提取外的非购房提取公积金。
4.同一套住房申请支取和贷款时，任选其一。
5.提前兑付定期存款。
6.实施贷款轮候发放。
2021年11月底恩施州住房公积金个贷率为88.18%，个贷率高位运行。满足分类调控第一项，申请住房公积金二套房贷款需结清首套住房公积金贷款1年以上，并暂停受理异地贷款业务。
本征求意见稿公示日期为2021年12月28日至2022年1月28日，意味着明年2月后实施，打算用公积金贷款买房的需抓住这个窗口期。
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