实测:恩施住宅的回报率究竟有多高?

2018-04-12 10:06:03
摘要| 恩施住宅的回报率究竟多高。

  新浪乐居讯(编辑 歪歪)猛然想起一个问题,在恩施买个房子,若算增值的话,其回报率究竟有多少呢?

  这里讨论的住宅,自然不是刚需自住的,自己住的,有什么好算的!

好产品,自然受欢迎。好产品,自然受欢迎。

  类型一:精致小 公 寓

  这种产品,面积在30—50㎡不等,多集中在金桂大道新城区一线,大学城、金桂公馆、时代mall、金贵一号、众业汇通广场等都曾有类似的。

  这种产品的特点是,总投入低,租金却蛮高,因此挺划得来。当时零首付买的,单价4500元/㎡左右,总价不过15万,装修不过5万元,现在却能月租1500元。这样算来,10年左右,就能全回本,回报率10%。

面积虽小,但租金颇高。麻雀虽小五脏俱全,因而租金也颇高。

  事实上,当时很多零首付的,基本投入就一个装修费,月供才800元,每月纯赚700元,一年租金盈余差不多8000元,其实只需要6年左右,就可算回本了,回报率高达16%。

  我主要看最后,剩下的几十年,都是赚的,而且房子产权还一直是我自己的,真的算得过来账,一位买了几套小 公 寓的朋友表示。

经济两房经济两房

  类型二:经济两房

  这种产品,不同于小 公 寓,属于纯增值行为的,他们可能是刚需在成为改善型之后,再变成出租房的,面积一般在80㎡上下,经典两房。黔龙1号、状元府、广银翡翠城都曾有这样的产品。

  这种产品,是正儿八经的住宅,因而首付、月供都比小 公 寓要高,租金尽管能达到2000元/月左右,但相对回本周期依然要长很多。

恩施住宅回报率有多高?恩施住宅回报率有多高?

  以80㎡为例,当时单价依然按4500元/㎡算,首付按两成算,就得7.2万元,月供在1300元上下。装修起码还得8万左右。这样一来,前期总投入就达到了15万元左右。

  用来出租的话,一年租金收入24000元,不算月供,都得6年多才能回本。若减去月供,每月纯赚也只得700元,一年就算8000元,就得20年左右。当然,租金可能会涨,人民币会贬值,可怎么也得10多年,相比之下,确实不算划得来。

大房子大房子

  至于更大的,若不作其他经营,依然用来出租的话,就更划不来了,因为租金贵不了多少,可前期投入却大得多。

  很多人选择买住宅,其实也没想一口吃成个胖子,不过为了财富的保值增值,就算再慢,咱30年还清了这笔资产还是我的,我们就是算的个傻账,一位拥有数套房的大妈表示。

  放眼恩施,貌似现在还没有这种产品了,都在整大户型?

众业汇通广场众业汇通广场

火车站商圈火车站商圈

  非也非也!众业汇通广场即将推出的新品,就是这样的3.6米层高的精致小 公 寓。恩施火车站下转盘处,紧靠市民之家,人流大,好出租或者做日租房、民宿酒店。单套面积才100㎡左右,投入小,回本快,增值率高,比买两房更靠谱,详询:5025555或免费致电400-606-6969转11420了解。

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