必读:如何判断一个商业是否值的投资?

2018-02-08 10:54:53|来源:新浪乐居
摘要| 而在白银时代的今天,商铺投资要考虑的事项要更多一些,毕竟风险无处不在,入市谨慎些肯定没坏处!

  随着大家收入水平的提高,如今大部分人手头都会有些存款,商铺投资也受到更多人关注,在黄金时代是“一铺养三代”,而在白银时代的今天,商铺投资要考虑的事项要更多一些,毕竟风险无处不在,入市谨慎些肯定没坏处!

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  就目前市场行为上,商铺投资主要有以下几种投资对象:

  1、老城区商铺;

  2、商品房住宅底商、办公底商;

  3、商业街;

  4、带租约商铺;

  5、专业市场。

  所有的商铺投资,特别是新商商铺投资,都要考虑商业变迁,城市规划,商圈转移。记住,人为培养一个商圈很难,但我们可以跟着商圈。因此,在这类商铺投资前,一定要知悉政府规划,这个规划要拉长在10年周期,一个商圈商铺10年的培养是正常的,因此,如果在你的预估当中,十年无法培养起来的商圈,不建议投资。

  1、老城区商铺:

  这类商铺已经有一定年限,租金水平也涨到一定的高度,这时候介入基本是亏钱的。专业的说法,就是商铺已处于成熟期,虽然风险低,但是回报率相当低,在考虑通货膨胀的情况下,基本赚个自持,没准还得亏;同时,就商圈来说,中国城市规划一直处于婴儿期,因此,城市规划(道理狭小,景观改造,线路返修)会对商圈形成许多不忽略的影响。

  2、商品房住宅底商、办公底商:

  现在这类商铺众多,大多是新商圈新住宅区的商铺,这类商铺主要是规划配套,因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下,租金回报率是很难达到高回报率的,因此,如果它的售价太高,不建议投资。可参考,底商售价不超过楼盘售价的2倍,超过就存在一定的风险。

  3、商业街:

  市场上面同质化相当严重,在不能拿到端头铺的情况均不建议投资,特别是广告轰炸,售价相当高的情况下。

  4、带租约商铺;

  以租约的高回报诱惑新东家,夸大宣传,这个风险就比较大了。很多合同是假的,很多租户是短租,这类商铺主要注意合同的问题,以及在带租约的情况下,市场冷旺程度以可以肉眼观察,切不可盲目相信租约的回报率。

  5、专业市场;

  根据众多人的投资经验,只要专业市场做起来的,专业市场的商铺都是赚钱的,因此,好的招商团队或者好的物业公司,以及物业公司的内部资料公开的情况下,建议投资。

  再说一点,判断一个商铺有无投资价值是要用数据说话的,也就是投资回报率的问题,国际通行的一种看法是15年能够收回成本即可投资,算是优质商铺。但不要只计算租金,或许十年后商铺本身的增值会吓你一跳

  就目前的恩施来说,总体商业体量是过剩的,因此投资商业街可能能面临租金水平过低甚至难以出租的问题,地段特别好的临街商铺价格又很高,综合来看,投资专业市场相对要稳妥很多。

家居市场

  位于金桂大道的时代家居共享商城就是一个比较好的专业市场,特别是红星美凯龙的成功运营,已经是武陵山区家居建材的龙头。

  2017年末,时代集团将运营非常成熟的红星美凯龙商场(4-5层)和星艺佳至尊mall(2-4层)均匀分割,推出了5000席金砖迷你铺,每个商铺价格6-10万不等,独立产权,投入10万元每年可获得至少7000元的收益,三年可回购,资产保值增值,值得投资。

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标签: 商圈商铺投资

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