新浪乐居讯(编辑 太阳)专家曾说,一般情况下,土地市场对楼市房价的影响,有一定的间接性和滞后性,短期内对房价的影响较小。

  照此来看的话,2017年恩施市的土地市场,着实是不“一般”。

  量少价增 收金18.311亿

  2017恩施市土地市场挂牌土地58宗,挂牌面积1009911.8㎡;入市地块48宗,入市面积达891093.8㎡;较去年同期减少43.1%。成交土地46宗,成交面积855051.3㎡,约占挂牌出让土地面积的84.7%,较去年同期减少约29.7%;成交金额18.311亿,同比增长约42%。

  相比较于2016年同期,2017年恩施市土地无论是在挂牌数量、入市面积还是成交宗数、成交面积,都有大幅度的下跌,却依然达成了高达18.311亿的成交总金额,土地价格上涨趋势明显。

2017全年恩施市土地成交详情2017全年恩施市土地成交详情

  2017年全年恩施市土地入市面积891093.8㎡,其中入市其他普通商品住宅用地634688.1㎡,约占总入市面积的71.2%,成交面积620165.6㎡;工业用地172424㎡,占比约19.3%;餐饮用地6982㎡,占比约0.8%;商服用地60808.7㎡,占比约6.8%;零售用地16191㎡,占比约1.9%。商住用地仍然为土地市场主力,其次为工业用地。

2017恩施市商住用地成交详情2017恩施市商住用地成交详情

  纵观全年土地市场的表现,不仅每月入市与成交极为不均,而且上半年与下半年的市场表现也迥异。

  一路平稳 温吞的上半场

  2017年上半年,恩施市土地市场处于稳中有升的态势,没有2016年同期的开门红,也没有2017下半年跌宕起伏的波动。量有所跌,仍不失稳字当头,依然收金不误。

  2017开局,九尊上苑于西区松树坪独领风骚,博得开门红,天誉系列也顺利在年内开工开建。2月受春节影响,并无成交,随后的月份里,品牌房企碧桂园、交投联手夺地,加上宏兴置业,旗峰坝片区如黑马登场,年底,也顺利开花结果。

九尊天誉地块九尊天誉地块

  上半年,恩施市成交土地21宗,成交面积533913.3㎡,占了全年成交面积的62%,却月月“雨露均沾”,一路行来,温吞至年中,收金约7.7亿元,仅占全年成交额的42%。

 2017年上半年与同期对比 2017年上半年与同期对比

  风云变幻 跳高的下半场

  2017年下半年的土地市场,可谓是风云变换了,为什么说2017年恩施市的土地市场不“一般”呢,因为在2017年下半年,地价在某种程度上直接作为部分“动力”,推动了房价。

  下半年开场,7月,仅有一商一住两宗地挂牌出让,且成交仅1宗商服用地;8月,4宗小面积商住用地入市并全部成交,9月,无挂牌出让无成交。就此疲软?

  令人大吃一惊的反转出现在10月!下半年土地市场发力的就在10月,11月仅黄泥坝社区一宗20377㎡的其他普通商品住宅用地出让,成交价1.74亿。12月无挂牌出让无成交。10月,恩施市21宗地块挂牌出让,成交19宗,金龙大道三宗最高溢价102%的地块、施州大道起拍1.2亿的地块的成交,均在10月。

2017年10月土地挂牌出让详情2017年10月土地挂牌出让详情

  在10月挂牌的21宗地块中,其他普通商品住房用地8宗,达成7宗成交,最引人瞩目的,莫过于湖北利达建设工程集团房地产有限公司在金龙大道北段以4.4亿的价格拿下的三宗地块,面积近13万方,平均溢价率近90%,最高溢价率达102%。消息一出,市场为之震动,地价跳高,一定程度上,也推动了下半年房价的上升。

  2017恩施市土地市场溢价最高的就是溢价率约102%的金龙大道北段地块?有溢价的就3宗地块?并不是!全年溢价最高的是位于银北高速北侧的2017-30地块,面积3122㎡的零售用地,起拍价562万,被中国石化销售有限公司湖北恩施石油分公司以4492万拿下,溢价率近700%,其次为位于松树坪的一宗工业用地,面积6729㎡,起拍价280万,成交价780万,溢价率约180%。

  下半年的土地市场,说是风云变幻,但其实总体趋势是大鳄进场争夺,地价整体拔高,这一趋势也延续到2018年开篇。至于究竟是地价某种程度上推动了房价,还是紧俏的楼市推动了地价的上涨,就见仁见智了。

   

  抢先发力 开门红的2018

  2018年,恩施市土地市场称得上是很好的保持了2017年下半年以来的势头。1月,挂牌出让土地宗数多达13宗,其中部分地块仍在公示中。

2018年1月挂牌出让土地(部分空格为仍在挂牌公示阶段地块)2018年1月挂牌出让土地(部分空格为仍在挂牌公示阶段地块)

  1月5日,2018新年首次土拍,挂牌出让8宗土地,成交6宗。挂牌的4宗其他普通商品住房用地全部成交,引人关注的在于金龙大道2宗地块的成交情况。宗地编号2017-39的地块被奥山集团以3.11亿强势拿下,宗地面积64277㎡,起拍价17355万元;编号2017-38的地块被湖北利达建设工程集团房地产有限公司以2.8亿的价格揽入,宗地面积57378㎡,起拍价15493万元。

新年首次土拍现场新年首次土拍现场

  新年首次土拍,金龙大道两宗商住用地均以高达约80%的溢价率成交,并且刷新了2017年10月金龙大道3宗地的成交价而达到一个新的高度。即使目前来看新年首次土拍的、金龙大道的2宗地块地段相对更好,但约320万/亩的低价,涨幅之快,仍然令人惊叹。

  新年到来,房价尚未有大幅度波动,但土地市场已经抢先发力,这种发力,对比去年年底土地市场与楼市之间的相互影响,或许会在较短的时间内反馈到房价上……

  另一方面,从去年下半年所拍出的地块来看,无论是城北金龙大道还是旗峰坝、松树坪,其容积率大多被控制在2.5以下,绿化率也提升到35%以上。再结合地价来看,毫无疑问,2018年,一大波高品质项目正在路上……