同一小区 为什么你的房价比邻居要贵?

2017-11-13 15:35:04
摘要| 对于大多数购房者而言无论是购买新房还是二手房,房子的价格都是有差异的,甚至可以说同一个楼栋,同一个楼层,一样的户型,价格也有差异,搞清原因没准能在买房时省笔大钱,那么,今天我们就来说说为什么会有这样的

  新浪乐居(编辑 张琴)对于大多数购房者而言无论是购买新房还是二手房,房子的价格都是有差异的,甚至可以说同一个楼栋,同一个楼层,一样的户型,价格也有差异,搞清原因没准能在买房时省笔大钱,那么,今天我们就来说说为什么会有这样的差距呢?

  对很多开发商而言,一般随着销售的不断深入,价格也会越来越高,往往首次开盘价格要低于后面价格,具体涨幅度根据行情而定。接下来,我们就具体分析下到底有哪些差异,导致住宅售价的高低各不同:

 1、户型差异。一般来说,中小户型市场较为抢手,相比难去化的大户型,此类房源受宠度较高,单价自然也水涨船高。当然,设计优越的高端户型,售价同样处在高位。

  2、朝向不同。很多购房者都可能注意到这样一个现象,那就是在同一栋楼同一层楼,同一个户型价格上都是有差异的,只说差异比较小而已,这里主要就是采光的和朝向问题,朝向中庭的和朝向马路价格肯定不一样。

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 3、楼层不同。楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度,通常6层以下的楼会设立一个电梯间,一梯两户,公摊面积小。一般来说顶层和底层以及楼层中带4的价格相对便宜,另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑,消防梯最高能到50米,因此高层中达到一定高度后,越高的楼层价格越便宜。

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 4、产品业态差异。比如说洋房,别墅,高层,小高层这些都是很能影响价格的。

  5、行情差异。行情好的时候和不好的时候价格是完全不一样的,另外一个点在于开发商卖房时间不是1年,是2年甚至3年以上,也就是说有一个时间跨度在里面,每一年的价格都会有变动。通俗一点来说就是开发商卖房的时候是分批次来卖的,在加上时间越长楼盘配套也就是越完善,同一个楼盘自然一期比一期贵。

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  小编最后提醒大家,购房人如果资金有限,要注意权衡各个因素,尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯,年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人,买房子也是如此,总会有不尽人意的地方,要懂得取舍,适合自己的才是最好的。

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